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促包租代管房东诱因 政院修“住宅法”调高免税额至1.5万元

时间2022-10-12 17:07
行政院院会8日通过内政部拟具的“住宅法”第23条修正草案,不仅提高租金所得税免税额度至新台币1.5万元,亦新增包租代管的租赁契约资料,仅作为租税减免使用,不得作为租赁所得查核的依据。(图/资料照,图源:Wikipedia)

受到都市地区高屋价影响,很多人只得寻求租屋的方式解决住的问题。但因租金考量、申报程序、租屋人预算…等问题,很多房东宁愿将空屋闲置不出租,用做其他投资用途。也因此政府推出“包租代管”政策,试图让房东减轻空屋持有成本,并让空屋释放至租屋市场,让租屋者能有更多选择。为提高房东参与“包租代管”代管的诱因,行政院院会今(8)日通过内政部拟具的“住宅法”第23条修正草案,将函请立法院审议。修正草案不仅提高租金所得税免税额度至新台币1.5万元,亦新增包租代管的租赁契约资料,仅作为租税减免使用,不得作为租赁所得查核的依据。


行政院长苏贞昌表示,此次修法是为了鼓励住宅所有权人参与“社会住宅包租代管计划”,以利增加提供居住、长照、身障、幼托等服务空间,因此将每屋每月租金收入免税的额度由原来的新台币“1万元”调高为“1.5万元”,并且明定相关契约不得作为租赁所得的依据,以免除房东被课税的担忧。借此政策诱因提升房东参与意愿,进而增加包租代管的住宅供给,对于想出租房子的房东、有居住需要的国人,以及为了扩增长照、幼托服务据点的政府,都是三赢。


行政院院会8日通过内政部拟具的“住宅法”第23条修正草案,不仅提高租金所得税免税额度至新台币1.5万元,亦新增包租代管的租赁契约资料,仅作为租税减免使用,不得作为租赁所得查核的依据。(图/内政部)

内政部表示,为鼓励住宅所有权人参与社会住宅包租代管,增加住宅所有权人参与诱因,将持有的住宅出租予主管机关、租屋服务事业转租及代为管理等,同时活络租赁住宅市场,因此拟具“住宅法”第 23 条修正草案。


“住宅法”第 23 条修正草案修正要点如下:


一、住宅所有权人租金所得免税额度,由每屋每月租金收入免税额度不得超过新台币“1万元”修正为“1万5,000元”。


二、住宅所有权人所签订该租赁契约资料,不得作为该住宅所有权人租赁所得查核之依据。


内政部强调,本次修法扩大社会住宅包租代管的房东优惠,就是希望借此鼓励房汤加入租屋协助行列,透过公、私部门齐心努力,协助无力购屋的家庭,有更多元的居住选择,展现政府积极推动政策的决心,落实照顾青年及弱势安居的目标。修正草案今院会通过,将尽速送请立法院审议。


 


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